七台河娱乐:疫情开创工商舖新常态

admin 2个月前 (08-31) 快讯 57 2

张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

笔者延续地剖析新冠疫情对住宅物业市场的袭击,不少同伙要求我对工商舖物业的未来演变分享,期望本篇可以知足他们的刚需。疫情下的内陆工商舖物业市场只能用「昏暗」来详细形貌!

综合中原和美联工商舖署理资料,首季工商舖只有约600宗生意,按年大跌约四成,成交额仅剩下100亿余元,对比去年第四季的成交数目和金额的783宗和153.98亿元,分别再跌逾二成及三成。翻查本港物业市场历史,不难瞥见首季宗数创向来17年按季新低,相比2003年沙士、2008年金融海啸、2013年工商舖加辣条例执行,及2019年起升温的修例风浪时市场加倍低迷,且首季缺乏大手成交纪录。

踏入四月,整体工商舖市场仍未见有起色。凭据中原工商舖署理统计,停止4月28日,工商舖暂录约175宗生意,按月跌约23%,总金额约51.93亿元,按月微升约3.5%,主要沾恩于疫情放缓引发数宗逾亿成交。若是疫情最先受控,工商舖物业投资和租赁气氛有所连续性苏醒,则预料5月份起租售交投明显好转。

舖位租金受到重挫

受到修例风浪引发社会运动和新冠肺炎疫情的双重袭击,本港零售物业是被袭击得最重伤的种类。马上展现的数据是今年首季空置率大幅攀升,而且焦点区舖位租金按季再下跌15%至20%,是近年最大单季跌幅。如以最焦点的珍贵购置地段对照,舖位租金从最巅峰时到现在已下跌不少于40%,原因是可以支付最昂贵租金的租户如手机、珠宝/手表、名贵手袋/衣服等等流失大部分主顾/游客,使这些业主只有大幅降租去寻找租客。再碰上新冠肺疫发作,香港政府执行暂时「封关」,且推行严肃的「限聚令」,令到本港高等消费品市场步入隆冬,焦点购物地带晚上漆黑一片,吉舖到处,人流希罕!店舖业主多是持货能力较强,唯有先平租不平卖。

反观民生区店舖,新冠肺疫把市民留在本区消费,且众多集团式或中小型食肆转型加盟外卖平台或确立个体/联店外卖网站,于「限聚令」未完全解封前「活命」之途。实在新冠肺疫对市民的外出用餐行为会起虒深挚影响,家庭式聚会削减且只管统一周末和大节日、同伙式聚会虽然削减次数和相聚人数、商务碰头影响较稍微因多于中午举行。

护老院逆市大扩张

3月份内陆零售额急泻42%,只有超市货物销货值上升16%,不少家居店和超级市场已伺机承租民生区较大店舖,日资大型连锁杂货店惊安之殿堂继续进军各区,继尖沙咀及荃湾西后再租下中环皇后大道中100号和百德新街22至36号五层舖位,共享有跨越65,000平方呎!香港已步入「老龄化」社会,安老和护老服务需求有增无减。不少护老院逆市租用原是大酒楼的楼上店舖,也是店舖「淡市中奇葩」。

预料新冠肺疫全球经济袭击总要数年才可恢复,网上购物和外卖食物由辅助位置走到台前,零售/餐饮企业未来茪O投资开拓网络销售渠道,对实体零售面积需求有下跌趋势。「野猫式」的阛阓示威流动会令大型阛阓添加谋划压力,短期内游客被封关拒诸境外,各大型阛阓尤其焦点区的必须重新定位,如加重体验式的购物流动,吸引内陆市民重临阛阓等等。

办公室需求趋大减

至于办公室市场,新冠疫情和中美贸易战争执对商厦需求短线下跌,少少泛起跨国和祖国机构扩充或进军香港,商厦吸纳量/各区租金难免下跌,尤其是焦点区之中环/金钟/尖沙咀。不外加倍重要是机构与办公室结构需求或模式的改变。新冠肺疫提供「家中办公」演习的优越机遇,行使先进科技令员工开视像会媾和网上传送文件/讯息,足以证实「家中办公」效率不会远差于传统上班。

大中型企业进行中长线运营设计中,最先思量削减员工每周上班日数,如一周返3至4日公司,所需办公室楼面面积便可大幅削减二至四成,弹性上班员工可以只提供非牢固位置群组。若是未来不少产物会善用网络渠道推广,销售职员不多走到主顾区域内,未来焦点区的单一销售中央会被「打散」漫衍于各主要区域,如香港器械、九龙器械及新界中器械租用较细的乙级办公楼「面谈」之用。相对而言,由于新冠疫情促使网络推广「大行其道」,企业会削减和打散办公室面积,焦点区办公楼租售价值难免受害!新冠肺疫对工商舖物业造成短暂袭击,然则正引发消费和上班模式的恒久性改变,后者才对物业市场发生深远影响。岂论业主、租客、机构投资者必须剖析自身特点,对物业和公司详细剖析,才可谱出未来连续拥有和运营蓝图!■ 题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

,

sunbet

www.0379st.com信誉来自于每一位客户的口碑,Sunbet贴心的服务,让你尊享贵宾通道,秒速提现,秒速到账,同行业中体验最佳。

皇冠APP声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:七台河娱乐:疫情开创工商舖新常态

网友评论

  • (*)

最新评论

  • 环球UG官网 2020-07-13 00:02:46 回复

    Allbet Gmaing开户欢迎进入Allbet Gmaing开户(www.aLLbetgame.us):www.aLLbetgame.us,欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。很值,优点无数

    1
    • 联博统计接口 2020-08-01 08:53:10 回复

      @环球UG官网 欧博allbet网址欢迎进入欧博allbet网址(Allbet Game):www.aLLbetgame.us,欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。这作者是天才吗

文章归档

站点信息

  • 文章总数:802
  • 页面总数:0
  • 分类总数:8
  • 标签总数:1344
  • 评论总数:521
  • 浏览总数:34667