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游客不来 盛势不再 租约不续

「疫情严峻 结束营业」，尖沙咀海防道一间刚结业的药妆店，门前挂茼h条白幡，旁边还写上一个大大的「惨」字。灵堂般的气氛近日笼罩茬o个昔日被自由行挤得水泄不通的地方，连内地客至爱的莎莎也要结束北京道7,000呎分店的业务。昨日北京道、海防道及汉口道一带，街上没有游客，上班族寥寥可数，北京道近40家街舖，5家吉。新冠肺炎疫情下，食肆、酒吧、药妆店、钟表珠宝、健身室以至40年老牌食店相继没顶，维港余晖落尽，往昔霓虹灯照耀眼，而今只留冷冷清清。■香港文汇报记者 黎梓田

本港一线零售热点尖沙咀旺极一时，三条大街有逾百家街舖，尖沙咀朗庭酒店前一段北京道，有近40间街舖，已现吉舖5间。汉口道的约60间舖，已出现约8间吉舖，而人流较旺的海防道暂时只有零星两间吉舖，多数是因疫情而停业，情况相对较好。不过附近横街，地舖或楼上舖都多处空置，就算是名牌钟表店也空无一人，距离「死城」或许只是一步之遥。

两层7000呎巨舖 月租90万

昨日传出连锁化妆品牌莎莎国际旗下尖沙咀北京道诚信大厦两层共7,000方呎的分店即将结业。如以该店月租约90万元计，关门后一年可省下近千万元的租金。莎莎回应指，北京道分店约满结业，因旅客访港人数急剧下降，令尖沙咀区生意大跌九成。市场消息称，业主目前将该舖位「劈租」三成二，正以月租61万元招租，呎租仅87元，今年6月交吉。

龙津停业 「生意跌剩一成」

不论食店或零售药妆店在旅游旺区落脚，都是依赖「人」的生意，现在新冠肺炎令全球多个国家封城，香港也几乎对全球地区发出红色旅警，游客绝迹，生意越来越难做，只有暂停营业或结业。香港文汇报记者昨日所见，离莎莎北京道分店不远处的龙津美食也拉闸停业。

龙津美食老板陈学伟向香港文汇报记者表示，该处正暂停营业，而业主也愿意减半租金。但舖头位于核心区，生意跌至仅得一成，连租金、水电、人工及差饷也要蚀。他在尖沙咀的加拿芬道、北京道及海防道都有分店，加拿芬道舖目前已确定要弃租，北京道及海防道舖仍在考虑是否弃租，称要「谂䴕」。

同样是自由行必到的翠华餐厅传出中环分店结业消息。公司指其停业与市民减少外出用餐有关，为了有效控制成本只能停止营业。资料显示，翠华在1998年9月底起租用此威灵顿街舖，2014年协成行将租金由原先的230万元，「劈租」100万元或43%，至130万元续租予翠华。

随茯戋﹞断扩散，对行业的打击也全面化。近日在其他旺区如湾仔大型健身室关门大吉，铜罗湾波斯富街的老字号蛇王二也不敌疫情告别香江，挨得过沙士、金融风暴，最终却敌不过新冠肺炎，40年老字号又少一间。

美联旺舖董事卢展豪称，目前舖市正步入恶化，新冠疫情令绝大部分租客不愿续租，「全港九新界所有业主都希望尽量留住原租客，不惜减租6至7成求续租或招租。目前业主处于弱势，只要见到实客就很高兴，可惜现在没有。」

核心区空置率料达17.5%

新冠疫情下市民避免出街，消费大减，商户就算业主肯减租也是蚀住做，卢展豪预料到有疫苗出来前，保守估计商户及业主都要挨多「一年半载」，而该行本来预计今年第三季的本港四核心区整体空置率会升至12.5%，现在已将预测调升至17.5%。他补充，除非出现恐慌性弃租，否则在合约精神下，四核心区整体空置率超过两成的机会不大。