(记者 黎梓田)去年高成数按揭的泛起,买家可以低首期入市1,000万元以下的住宅,选择大大增添,但大笔一签后,将要面临长达20至30年的供楼「历久作战」。一旦息口上升,供款也必上升,届时多出来分外利息支出或令业主失去预算,面临被收楼逆境。

加息1厘 供款增幅逾一成

虽然市场预期低息环境历久连续,但不代表「永远」,现时息率下调空间已非常有限,换言之,美联储有意调整息率的话,加息机遇相当大。以买600万元上车盘的业主为例,贷款九成,以现时按息约2.5厘计,月供约22,400元。假设加息至3厘,供款开支将增至约23,900元。但若是加息1厘至3.5厘的话,则供款就变成约25,460元,开支增幅达13.7%。

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差饷管理费动辄数千元

不外,若是利率维持稳固,加上人工增幅,业主供楼支出将「越供越平」。近期也有网民示意,单纯以按揭贷款来看,供楼纵然不算愈供愈轻松,肩负也不会明显增添。不外,供楼除按揭之外,另有差饷,租值愈高其用度愈高。他以自己为例,指其2009年买入时值500万元的单元,七成按揭分25年供,每月还1.3万元左右。11年后的今天,单元市值1,300多万元,每月按揭还款仍是1.3万元,但差饷地租扣除1,500元减免,仍升至3,900多元,证实供楼开支仍会增添。

另外,业主每月还要支付管理费、水电费等,特别是现在的一手盘,每呎管理费动辄要价4至5元,一个400余呎2房单元,每月管理费便可能高达2,000元以上。上述杂费左计右计,足以左右一个通俗业主的财政状况。

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    (2020-11-23 01:22:19) 1#

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