ug环球代理开户www.ugbet.us)开放环球UG代理登录网址、会员登录网址、环球UG会员注册、环球UG代理开户申请、环球UG电脑客户端、环球UG手机版下载等业务。

,

高雄受台积电设厂效应,带动房价持续攀升,不只预售屋或新成屋享受产业进驻红利,楠梓区的中古屋同样水涨船高。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮26日表示,根据内政部实价登录揭露,位于高雄楠梓区加宏路上一户屋龄43年的公寓四楼住宅,屋主去年7月,以每坪8万元,仅花190万元入手,今年2月每坪价增10.3万元,单坪飙升至18.3万元,以总价490万元转手成交,持有不到一年,帐面获利达300万元。

另外,楠梓区德贤路上一户屋龄26年中古大楼,今年2月也以每坪15.6万元、总价690万元成交,屋主持有5年转手,帐面获利216万元,值得注意的是,此屋曾在107年转手过一次,前屋主同样持有5年,不过当时行情每坪仅加价2千元,以10.7万元,总价474万元售出,以前屋主原始购入成本465万元计算,当时获利仅仅只有9万元,几乎平转,然而相较今年2月的成交价,每坪价涨近5万元,前后任屋主同样持有5年,获利却从9万元飙到破2百万元,着实天差地远。

李家妮表示,转手获利主要因「入手成本」、「出售时行情」、以及「物件本身条件」有关,她说,观察这几笔交易,多为屋主长期持有的中古住宅,除了近年的建设利多,包括营建工料、土地成本增加,都让房地产涨声四起。而近十年来,高雄平均房价已从每坪12.4万元上涨至19.9万元,涨幅达6成,不断上升的房价,也让基期较低的中古屋价差涨幅更为明显,只有房价追的上房价,因此,长期持有不动产投报也显得相对稳定,成为累积资产的最佳投资标的之一。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示,以加宏路43年公寓来看,公寓类产品获利300万元实为可观,推估应有加上装潢等费用成本让物件更为增值,然而,此物件社区地段拥有热闹的右昌及德民两大商圈,邻近万坪右昌森林公园,车程仅约3分钟就可达楠梓科技产业园区,距离台积电厂区也不远,生活机能与就业便利性颇佳,周边多属15到20年以上中古华厦公寓及透天,除了自住客群,就业租屋客层亦不少,然而,早期加工区周边多为旧部落,新案较少,房价拉抬亦有限,晋升成为台积电主要受惠区后,利多加持下,这些中古老屋身价翻涨,屋主也趁「好市」获利出场。

他说,观察楠梓区从去年底至今,从老公寓、中古透天、大楼,都出现不少屋主转手获利的成交案例,包括位于新昌街巷弄里的34年公寓,屋主持有9年,原以每坪6.2万元,总价360万元入手,去年11月,单价翻倍卖,以每坪15.1万元,总价880万元出售,帐面获利520万元;加昌路上也有一户屋龄24年中古大楼,屋主同样以每坪个位数6.9万元入手,持有9年后,去年11月以逼近2字头单价成交,每坪价差达11.5万元,转手获利395万元,另外,位于学专路上屋龄8年的中古透天,屋主同样在去年11月以1780万元卖出,即使实价登录注记此笔为亲友交易,转手帐面获利仍达730万元。

冯绍清指出,在台积电设厂利多曝光前,早期高雄中古大楼、公寓普遍转手获利约落在50到100万元左右,透天则有1到2百万元左右,视物件地段、楼层、屋况等条件有所差异,然而,从去年底开始引爆台积电热潮,特别是邻近楠梓中油炼油厂旧址,生活交通综合机能性佳的商圈,包括德民、右昌、后劲、楠梓车站等商圈,新屋供给少,老屋便抢手,卖价好、去化快,买方恐慌买不到,也怕未来价更高,因此出现不少卖方翻倍卖,买方翻倍买的情况,价差幅度大,不论短期或长期持有,都让屋主转手获利可观。

台股惨杀散户 接刀恐满手血!内行揭PTT抄底暗号 台积电待1年就离职!他曝5大惊人内幕:狠扒2层皮 Usdt自动充值接口声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:台积电助攻!楠梓公寓大楼转手获利飙
发布评论

分享到:

关晓彤的身材是壮,但她拥有鹿晗最爱的蜂腰,穿上束腰装太绝了!
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。